复式住宅之所以便宜，是因为其存在一些固有的缺点和限制。

### ，由于土地利用率高、采光和通风受限、楼层低、上下不便、成本较高以及公共区域较小等原因，二手房复式房通常价格较低。

从房屋结构的角度来看，复式住宅由于其独特的设计，通常会有楼梯连接上下两层空间，这种设计在一定程度上增加了居住的隐私性和空间利用率，但同时也带来了一些不便，对于家中有老人或小孩的家庭来说，楼梯的存在可能会造成安全隐患，或是在日常使用中带来不便，这部分潜在买家可能会因为考虑到家庭成员的实际情况而放弃购买复式住宅，导致其市场需求相对较低。

从市场需求的角度分析，大多数购房者更倾向于选择单层住宅，因为这符合传统居住习惯，且在日常生活中更为便捷，单层住宅通常更容易进行改造和装修，以满足不同家庭的个性化需求，相比之下，复式住宅的改造成本较高，且设计限制较多，这进一步降低了其市场吸引力。

从心理预期的角度考虑，许多购房者认为复式住宅的维护成本高于单层住宅，清洁楼梯、维护上下水管道等都需要额外的时间和精力，这种额外的维护工作可能会让一些购房者望而却步，从而影响复式住宅的销售价格。

从投资回报的角度来看，复式住宅的升值潜力通常不如单层住宅，由于市场需求较小，复式住宅在未来转手时可能面临更大的挑战，这也使得投资者在购买时更加谨慎，进一步压低了其市场价格。

二手房复式之所以价格便宜，是由于其结构特点带来的使用不便、市场需求较低、维护成本较高以及投资回报预期不佳等多方面因素共同作用的结果，了解这些原因有助于购房者在做出购买决策时，能够更加全面地考虑各方面因素，做出更合理的选择。